Как и любой договор, ипотечный кредит на квартиру требует четко прописанных условий кредитования, так как при их отсутствии он признается недействительным. Предметом договора ипотечного кредитования является недвижимость, которой в данном случае является приобретаемая квартира. В договоре должно быть четко указано ее местонахождение, то есть адрес, а также отличительные признаки жилплощади, такие как количество комнат, на каком этаже находится и т. д.
Для определения суммы финансовых средств, которую банк может предоставить заемщику под залог приобретаемого имущества, в обязательном порядке происходит оценка объекта. В заключаемом на ипотечный кредит на квартиру договоре должно быть указано обстоятельство, которое обеспечивается ипотекой и его сумма, а также сроки выполнения заемщиком своих обязательств и периодичность текущих платежей, и их размеры.
Договор на ипотечный кредит на квартиру заключается только лишь в письменной форме и в обязательном порядке подлежит государственной регистрации, которую осуществляет Федеральная регистрационная служба. Если в кредитном договоре не будут прописаны все значимые моменты соглашения, документ не будет зарегистрирован, а без государственной регистрации он естественно является недействительным.
С того момента как договор на ипотечный кредит на квартиру будет зарегистрирован в соответствующих органах заемщик является владельцем приобретенной недвижимости. Но с этого же самого момента недвижимость является обремененной ипотекой и поэтому не подлежит отчуждению без предварительного согласования с кредитором (банком).
Заключая договор на ипотечный кредит на квартиру, заемщику следует знать какие документы необходимо предоставить в Федеральную службу для регистрации:
- оригинал договора об ипотеке, а также его копию;
- пакет документов, которые являются приложением к договору об ипотеке;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
-в некоторых отдельно взятых случаях могут быть затребованы иные документы.
Закон ограничивает срок регистрации ипотеки одним месяцем. Это значит, что после предоставления в Федеральную регистрационную службу всех необходимых документов регистрация будет произведена не позднее чем через месяц.
| < Предыдущая |
|---|