На сегодняшний день вложение денежных средств в недвижимость все также остается актуальным. Сделки совершаются как на вторичном, так и первичном рынках. Покупка квартиры в новостройке, конечно, имеет свои плюсы: у такой квартиры нет «истории», а значит, не появятся наследники, выписанные несовершеннолетние дети. Если квартира приобретается на этапе строительства, цена на нее ниже, чем на вторичном рынке. Как правило, оплатить ее можно в рассрочку
(ООО «Магнит –Профи» предлагает несколько вариантов рассрочки). А возможность выбора из многих вариантов планировок делает покупку в новостройке еще более привлекательной. Покупка квартиры на этапе строительства, наряду с плюсами, имеет определенный риск. Чтобы свести риск к минимуму и обезопасить себя, необходимо, правильно выбрать форму договора и грамотно его составить. От того, какой договор вы заключите с продавцом, на какие пункты обратите внимание, напрямую будет зависеть, какую квартиру, по какой цене и когда вы получите в собственность.
Договор Долевого участия в строительстве.
На сегодняшний день вложение денежных средств в недвижимость все также остается актуальным. Сделки
совершаются как на вторичном, так и первичном рынках. Покупка квартиры в новостройке, конечно, имеет свои плюсы:
у такой квартиры нет «истории», а значит, не появятся наследники, выписанные несовершеннолетние дети. Если квартира
приобретается на этапе строительства, цена на нее ниже, чем на вторичном рынке. Как правило, оплатить ее можно в рассрочку
(ООО «Магнит –Профи» предлагает несколько вариантов рассрочки). А возможность выбора из
многих вариантов планировок делает покупку в новостройке еще более привлекательной. Покупка квартиры на этапе строительства,
наряду с плюсами, имеет определенный риск. Чтобы свести риск к минимуму и обезопасить себя, необходимо, правильно выбрать
форму договора и грамотно его составить. От того, какой договор вы заключите с продавцом, на какие пункты обратите внимание,
напрямую будет зависеть, какую квартиру, по какой цене и когда вы получите в собственность.
Наиболее распространенные формы договоров на сегодняшний день:
- договор долевого участия в строительстве.
Правовая база договора:
• Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Действие Закона
распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств для строительства многоквартирных домов и иных
объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после 1 апреля 2005 года.
По договору долевого участия в строительстве, одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором
срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект
недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого
строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить
обусловленные договором цены и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию
многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Cторонами договора являются застройщик (любое юридическое лицо) и участник долевого строительства (дольщик-граждане
и юридические лица). Объектами долевого строительства могут быть жилые и нежилые помещения, за исключением объектов
производственного назначения.
Договор должен включать следующие условия:
• определение конкретного объекта долевого строительства;
• срок передачи объекта застройщиком инвестору;
• цена договора, сроки и порядок уплаты;
• гарантийный срок объекта (он не может составлять менее 5 лет, исчисляется со дня передачи объекта инвестору,
если иное не предусмотрено договором).
Только наличие всех этих условий в договоре обеспечивает его действительность.
Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и
считается заключенным с момента такой регистрации.
Заявление на государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве подается обеими сторонами сделки.
Кроме того, с момента госрегистрации договора участия в долевом строительстве, земельный участок, принадлежащий
застройщику считается находящемся в залоге у дольщиков, что более надежно обеспечивает их права в случае неисполнения или
ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком. Также госрегистрация договора исключает практику «двойных продаж».
Привлекать денежные средства дольщиков застройщик вправе только после получения разрешения на строительство,
опубликования проектной документации и государственной регистрации права собственности или договора аренды на земельный
участок.
Закон обязывает застройщика предоставить для ознакомления любому лицу всю информацию о проекте строительства, которые
отражаются в проектной декларации. Проектная декларация публикуется застройщиком в средствах массовой информации не позднее
чем за 14 дней до заключения договора с первым участником долевого строительства, а также представляется в орган
Госрегистрации.
Отношения между застройщиком и дольщиками становятся более прозрачными.
С ОБРАЗЦОМ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ ООО «Магнит-Профи» можно ознакомиться, позвонив по телефону 998-39-50
Можно однозначно сказать, что потребитель наиболее защищен, когда между ним и застройщиком заключается договор долевого
участия в строительстве. Возникающие отношения при этом регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом
строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации» от 01 апреля 2005 года.
Но так как Федеральный закон № 214-ФЗ предъявляет к застройщикам повышенные требования, то на сегодняшний день в
Московской области лишь 15-20% всех новостроек реализуются по этой схеме. Отметим, что ООО «Магнит-Профи» в качестве формы
договора со своими клиентами использует только Договоры долевого участия в строительстве многоквартирного дома.
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|