Рынок недвижимости Московской области (январь 2010 г.) («Недвижимость & Цены» 08.02.2010)Представляем данные, приведенные Гильдией риэлторов Московской области, о ценах на первичном и вторичном рынках городов Подмосковья, их изменении за месяц и на ближайшую перспективу.
По состоянию на конец января 2010 г. в сегменте новостроек, по данным ООО «КРЕДИТ-ЦЕНТР ОЦЕНКА», в районах, удаленных от МКАД более чем на 10 км, отмечено увеличение средней цены предложения.
Особенно отчетливо эта тенденция заметна в среднем Подмосковье (10–40 км от МКАД). Застройщики и риэлторы отмечают устойчивый спрос на 1- и 2-комнатные квартиры, 3-комнатные продаются гораздо хуже. Связано это с тем, что покупка трешек в Подмосковье, как правило, осуществляется путем обмена за счет продажи 1- или 2-комнатных квартир на вторичке. Однако средние цены на вторичном рынке практически во всех районах Подмосковья превышают стоимость новостроек на 15–30%. Поэтому совершить такую обменную сделку достаточно сложно из-за разности цен. Оценивая состояние рынка, необходимо отметить, что каждое муниципальное образование в Московской области уникально и имеет свои особенности, поэтому цены в конкретном районе могут отличаться от средних показателей. В целом по Московской области средние цены в сегменте новостроек находятся в диапазоне 49–72 тыс. руб. за 1 кв. м. Месяц назад данный показатель составлял 44–73 тыс. руб. На вторичном рынке ситуация также почти не изменилась — цены находятся в диапазоне 51–88 тыс. руб. за 1 кв. м., а месяц назад — 52–91 тыс. руб.
|
Город МО/ Расстояние от МКАД |
Средние цены |
|
|
Новостройки |
Вторичный рынок |
|
|
До 10 км Балашиха Долгопрудный Дзержинский Видное Королев Красногорск Люберцы Мытищи Одинцово Реутов Химки |
72 000 -1% |
88 000 -4% |
|
|
||
|
10–20 км Дедовск Железнодорожный Лыткарино Подольск Пушкино Щелково |
65 000
+7% |
82 000
-2% |
|
|
||
|
20–40 км Апрелевка Домодедово Жуковский Истра Климовск Ногинск Раменское Электросталь |
57 000
+7% |
66 000
-4% |
|
|
||
|
40–70 км Дмитров Клин Наро-Фоминск Орехово–Зуево Павловский посад Сергиев Посад Чехов Электрогорск |
49 000
+4% |
57 000
-1% |
|
|
||
|
Более 70 км Дубна Егорьевск Коломна Луховицы Можайск Серпухов Ступино |
45 000
+2% |
51 000
-1% |
|
Данные Гильдии риэлторов Московской области |
||
|
Максимальные и минимальные цены предложений конкретных объектов |
||||
|
Сегмент |
Город |
Мин. цена, руб./кв. м |
Город |
Макс. цена, руб./кв. м |
|
Новостройки |
Клин |
29 000 |
Долгопрудный |
110 000 |
|
Орехово-Зуево |
31 000 |
Красногорск |
115 000 |
|
|
Вторичный |
Электрогорск |
30 000 |
Реутов |
150 000 |
|
Егорьевск |
31 000 |
Красногорск |
152 000 |
|
Средние цены предложения квартир (новостройки и вторичный рынок)
<!--[endif]-->
| < Предыдущая | Следующая > |
|---|