Общее положение участка застройки мкр. Салтыковка.
«Проект планировки территории жилого комплекса в микрорайоне «Салтыковка» г.Балашиха Московской области» выполнен по заказу ООО «Магнит-Профи» на основании Постановления Главы горского округа Балашиха от 05.02.2007г. № 120/13 «О разрешении на разработку проекта планировки территории по адресу: г. Балашиха, микрорайон Салтыковка, ул. Лесные поляны».
Цель проекта планировки - обоснование размещения группы жилых домов с объектами соцкультбыта на участке из земель поселений, ныне занятом древесно-кустарниковой растительностью с частично индивидуальным жилищным фондом, с учетом градостроительных, социально-экономических, санитарно-гигиенических и экологических требований по комплексному развитию территорий. Планируемая территория, площадью 7,0 га, находится у восточной границы городского округа Балашиха в микрорайоне Салтыковка, включенном в г. Балашиху.Включение бывшего поселка Салтыковка в городскую черту определено Постановлением Губернатора № 128 ПГ от 27.08.2004г. Результатом включения Салтыковки в г. Балашиху, в соответствии с Генеральным планом городского округа Балашиха, является повышение качества социальной, транспортной и инженерной инфраструктур, доведение их до городского уровня. Жилищный фонд и общий характер дачной, озелененной местности в целом сохраняется.
При разработке проекта учитывались современные тенденции по использованию городских территорий с высокой долей озеленения в условиях постепенной капитализации застройки. В проекте учтены природно-экологических ограничения, связанные с особо охраняемой природной территорией поймы р.Пехорка, близостью сопредельных территорий историко-культурного наследия «Кучино», лесных территорий Кучинского и Салтыковского лесопарков, а также интенсивно развивающего на сопредельных территориях района «Кучино» г.Железнодорожного с многоэтажным многоквартирным строительством. Кроме того, учитывается, что тер¬ритория микрорайона «Салтыковка» сохраняет традиции дачной местности в рамках городского освоения.
Развитие жилых зон, застроенных и застраиваемых индивидуальными жилыми домами с приусадебными участками, включая старую дачную застройку, ИЖС, садоводческие и дачные кооперативы, планируется в южной части г. Балашиха вдоль Носовихинского шоссе. В этих жилых зонах предусматривается размещение отдельно стоящих и встроенно-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания, объекты непроизводственных отраслей.
Рассматриваемый участок входит в черту г.Балашихи и поэтому проектируется по городским стандартам и нормативам. Участок граничит и непосредственно продолжает многоэтажную многоквартирную застройку г.Железнодорожного, его организация увязана с архитектурно-планировочной структурой как района г. Железнодорожного, так и мкр.Салтыковка. В соответствии с принятой в Генплане городского округа Балашиха стратегией сохранения рекреационно-паркового характера Салтыковки с высокой долей озеленения, на планируемом участке сохраняется наиболее ценная часть берёзовой рощи.
| < Предыдущая |
|---|