Кризис, кризис, кризис. Только и разговоров, что о кризисе. Да, финансовый кризис, мягко говоря, внес свои коррективы во все сферы жизни и деятельности. А проще говоря, перевернул все с ног на голову. Хотя, многие говорят о положительном, оздоровительном влиянии кризиса на общество. Якобы кризис, все расставит по своим местам, поможет пересмотреть приоритеты и отделит зерна от плевел. Возможно и так. Но чтобы убедиться в истинности подобных высказывание нужно время. А пока везде и всюду полная неразбериха. Газета «Владимирка» пытается разобраться в непростой ситуации и найти ответы на наиболее актуальные вопросы. Сегодня мы попытаемся выяснить, что сейчас происходит на рынке недвижимости Подмосковья и в частности Балашихи, как финансовый кризис отразился на этом сегменте и стоит ли сейчас покупать жилье.
О том, что кризис серьезно ударил по рынку недвижимости столицы, пожалуй, не слышал только глухой. Стройки замораживаются, сроки сдачи жилья переносятся на неопределенный срок, ставки по ипотеке растут как на дрожжах. Арендные ставки вслед за ценами на квартиры стали заметно проседать. Не надо быть великим экспертом, чтобы понять, что из Москвы начался отток населения. Большое количество трудовых мигрантов как внешних, так и внутренних в следствии волны массовых сокращений подались в родные места. А те, кому удалось не попасть под гильотину сокращений, предпочли столице Подмосковье. И это взгляд обывателя, что же говорят об этом профессионалы?
Меняю Москву на область
По словам аналитиков, тенденция переселения из Москвы в область в последнее время, и до кризиса, набирала обороты. А нагрянувший кризис стал своего рода катализатором. На самом деле, в этом нет ничего удивительного и парадоксального. В Европе сплошь и рядом большая часть населения живет в пригородах, а трудится в городе. Вот и у нас наконец стала распространяться подобная тенденция. Люди наконец осознали все прелести жизни за городом. И если совсем недавно позволить себе жить на природе, а работать в мегаполисе могли только состоятельные граждане.
То сегодня благодаря появлению недорогих качественных предложений, к тому же недалеко от МКАД, такой образ жизни предпочитают все большее количество людей.
Настоящей полноценной альтернативой городским квартирам доступной большинству сейчас можно назвать, пожалуй, только загородные жилые комплексы. Судите сами, все те же прелести жизни в квартире, но при этом за окном прекрасный лес, роща или река. При этом никакого грязного воздуха, шума дорог, в общем тишь и благодать. Значительным плюсом является также тот факт, что содержание квартиры, в том числе и за городом, обходится собственнику намного дешевле, чем содержание целого дома или коттеджа. К тому же жилые комплексы, в отличие от других видов загородного жилья, расположены в относительной близости к городу. Так, основная часть недорогих коттеджных поселков строится за 50 км от МКАД, поселков таунхаусов – в 20-40 км от Москвы, а загородных ЖК – в пределах 15-25 км от МКАД.
Кроме того, к неоспоримым преимуществам загородных жилых комплексов можно добавить также то, что в отличие от коттеджного рынка, в сегменте загородных ЖК наблюдается преобладание объектов с развитой инфраструктурой - 52%, в то время как ЗЖК, где уровень инфраструктуры минимальный или отсутствует вовсе, составляют всего 23%. В первую очередь, эксперты связывают это с тем, что с годами загородные ЖК в силу ряда причин становятся альтернативой городскому жилью.
К тому же, рост цен на загородное жилье в последние годы был заметно ниже, чем на городское, что сделало загородные ЖК более доступными для покупателей. При этом понятно, что основной задачей для застройщиков становится создание достаточного уровня комфорта, сопоставимого с городским: в основном, это дороги и объекты социального назначения (магазины, аптеки, детские сады, школы и т.п.), строительство которых позволит увеличить потребительский спрос на ЗЖК. В совокупности с неоспоримыми преимуществами загородного жилья (лучше экология, меньшая населенность, большие по площади домовладения) предложение будет иметь высокую конкурентоспособность даже в сравнении с городскими квартирами.
В условиях финансового кризиса, когда ликвидность и востребованность дорогих загородных объектов находится под вопросом, недорогое качественное загородное жилье позволяет привлекать покупателей, не имеющих свободных средств, но владеющих квартирами в Москве (обмен московских квартир на загородное жилье). Именно поэтому аналитики прогнозируют, что тенденции, которые наметились в последние несколько лет, получат продолжение и в ближайшие годы, поскольку «экономичность» предложения загородного рынка позволит в нынешних условиях сохранить приток реальных денег в данный сектор.
Жизнь на «Лесных полянах»
Впрочем это все теория. Перейдем к практике. Если обратиться к реальным примерам, то в Балашихе мы нашли один жилой комплекс, который соответствует всем требованиям и параметрам загородного жилья, который может стать реальной альтернативой квартире в столице.
Речь идет о жилом комплексе «Лесные поляны в Салтыковке» (застройщик ООО «Магнит-профи»). Это 16-этажный, трехсекционный, кирпично-монолитный ЖК с встроенно-пристроенными помещениями, которые, по словам застройщика, можно использовать как выставочные залы, торговые или компьютерные центры. Строительство дома начато в июле 2008 года, окончание строительства планируется в конце 2009 – начале 2010. Участок застройки находится на границе городов Балашихи и Железнодорожного. Сейчас строительство идет полным ходом, в чем мы убедились сами. По словам представителей «Магнит-профи», не смотря ни на какой кризис темпы строительства снижаться не будут. Сей факт, пожалуй, уже не требует никаких комментариев.
Итак, мы уже говорили, что загородный ЖК, позиционируемый как полноценная альтернатива городской квартире, должен обладать рядом характеристик. Во-первых, хорошая экологическая обстановка. Во-вторых, наличие хорошей инфраструктуры. В-третьих, относительная близость к столице. Ну и наконец, доступная цена.
Разберем нашего «претендента» по пунктам.
Что касается экологии, то этот пункт не вызывает сомнений. Хоть «Лесные поляны» и вписаны в черту города, окна квартир ЖК выходят на березовую рощу, а всего в километре от жилого дома – река Пехорка.
Далее, инфраструктура. Для бесперебойного обеспечения электричеством предусмотрено строительство трансформаторной подстанции. Теплоснабжение обеспечит индивидуальная котельная. На территории жилого дома предполагается установить систему видеонаблюдения. Предусмотрено помещение для консьержа, что существенно повысит безопасность проживания. После возведения жилого дома, по словам представителей «Магнит профи», обслуживание будет передано управляющей компании с целью обеспечения высокого качества эксплуатации жилья. Кроме того, ЖК вписан в черту города, а значит жители «Лесных полян» могут пользоваться всей инфраструктурой городов Балашихи и Железнодорожного. Немаловажным является тот факт, что всего в трех километрах от жилого дома находятся спортивная база с бассейном, футбольным полем и теннисными кортами, а также горнолыжный центр «Лисья гора».
Следующий пункт – транспортная доступность. Главная характеристика - до МКАД всего 9 км! Все дороги рядом - в 500 м от жилого комплекса проходит Носовихинское шоссе, а в 5 км Горьковское. Тем, кто предпочитает железную дорогу, нужно пройти всего 400 метров, чтобы очутиться на платформе Кучино. 25 минут электричкой и вы - на Курском вокзале.
Что касается цены, то ЖК ориентирован на средний класс.
Как мы убедились, сегодня и в Балашихе есть жилье, которое, без преувеличения, можно назвать реальной альтернативой столичным квартирам.
Юлия КАЗАКОВА
Справка о компании
Общество с ограниченной ответственностью «Магнит-профи» создано в 2001 году.
Основные виды деятельности в 2001-2006гг.
- Организация поставок оборудования для диагностики электрических сетей промышленных предприятий.
- Деятельность в сфере благоустройства городского округа Балашиха.
- Реализация твёрдосплавного деревообрабатывающего инструмента для мебельного производства.
- Организация поставок бетона для промышленного и жилого строительства.
- Производство металлоконструкций, в.т. ч. кованных, декоративных (двери, лестницы, заборы).
- Сдача в аренду нежилых помещений.
Основные виды деятельности с 2006- 2008гг.
- Организация и управление промышленным и жилищным строительством.
- Ландшафтный дизайн и услуги по озеленению и благоустройству территорий, участков
Реализуемые проекты:
- Возведение 16-ти этажного 3-х секционного монолитно-кирпичного жилого дома в мкр.Салтыковка, ул.Лесные поляны. Окончание строительства планируется в декабре 2009 – январе 2010 года.
- Возведение 15-ти этажного монолитно-кирпичного жилого дома в д.Чёрное Балашихинского района.
- Возведение спортивного комплекса в мкр.Салтыковка. Основное назначение спортивного комплекса: развитие детского и юношеского спорта, проведение соревнований различного уровня, в.т. ч. международного.
- Возведение офисно-складских помещений в г.Балашиха общей площадью около 5000 кв.м. В настоящее время осуществляется ввод в эксплуатацию первой очереди строительства.